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房貸 房屋借款利率 房屋二胎借款
房市交易持平,為了搶食房貸大餅,公、民營行庫狂祭房貸優惠搶客,加上有感房價下跌,終於擠出買氣,申貸比例年增逾1成,不過雖然房貸業務競爭很激烈,但行庫人員仍提醒,很多地方「沒這麼好貸」。
先選房再找優惠房貸?不妨試試從有優惠房貸的地區開始看房
根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料統計,2017年上半年住宅貸款,全體銀行放貸利率創進8年新低,跌破2%,激出購屋族,又以20~30歲首購族和60歲以上的退休族,增加16.4%、17.2%最多,且進一步看核貸資料,屋齡越新的房子,平均貸款利率越低,尤其是3年以內的,僅有1.67%,相較屋齡18年以上的,少了將近1碼,且新屋核貸成數也會比較高。不過,雖然銀行搶食房貸大餅,但是祭出的優惠也不是人人都有獎,購屋三原則的「地點」仍要挑對。
以台企銀為例,即使是位在大台北地區,若是著重「遠景題材多」的新興重劃區,即使是新屋,銀行鑑價會參考實價登錄行情,如果購屋價格遠超過平均行情,核貸金額都可能只有鑑價的7~8成,像新北的淡海新市鎮最高鑑價僅約7成、林口7.5成。 地段挑選有撇步,從聯徵中心資料顯示,只要是自住需求強的區域,銀行認定風險值較低,會給予最大優惠利率,台北市以北投、內湖和文山為1.76~1.77%最低,而新北市則是新莊、泰山、五股和林口這4區利率均在1.8%以下。 透過信任的大品牌仲介購屋、談房貸,因較了解實際屋況,對產權調查嚴格,銀行較放心,銀行的鑑價就會和購屋族的實際購屋總價相距不大,成數能達8~8.5成。
金泰當舖
參考網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/200498179335.html
Orignal From: 優惠房貸怎麼核?「 點燈率」是關鍵
房市交易持平,為了搶食房貸大餅,公、民營行庫狂祭房貸優惠搶客,加上有感房價下跌,終於擠出買氣,申貸比例年增逾1成,不過雖然房貸業務競爭很激烈,但行庫人員仍提醒,很多地方「沒這麼好貸」。
先選房再找優惠房貸?不妨試試從有優惠房貸的地區開始看房
根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料統計,2017年上半年住宅貸款,全體銀行放貸利率創進8年新低,跌破2%,激出購屋族,又以20~30歲首購族和60歲以上的退休族,增加16.4%、17.2%最多,且進一步看核貸資料,屋齡越新的房子,平均貸款利率越低,尤其是3年以內的,僅有1.67%,相較屋齡18年以上的,少了將近1碼,且新屋核貸成數也會比較高。不過,雖然銀行搶食房貸大餅,但是祭出的優惠也不是人人都有獎,購屋三原則的「地點」仍要挑對。
以台企銀為例,即使是位在大台北地區,若是著重「遠景題材多」的新興重劃區,即使是新屋,銀行鑑價會參考實價登錄行情,如果購屋價格遠超過平均行情,核貸金額都可能只有鑑價的7~8成,像新北的淡海新市鎮最高鑑價僅約7成、林口7.5成。 地段挑選有撇步,從聯徵中心資料顯示,只要是自住需求強的區域,銀行認定風險值較低,會給予最大優惠利率,台北市以北投、內湖和文山為1.76~1.77%最低,而新北市則是新莊、泰山、五股和林口這4區利率均在1.8%以下。 透過信任的大品牌仲介購屋、談房貸,因較了解實際屋況,對產權調查嚴格,銀行較放心,銀行的鑑價就會和購屋族的實際購屋總價相距不大,成數能達8~8.5成。
金泰當舖
參考網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/200498179335.html
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