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房仲近來真的越來越難生存，有些只好動腦筋想想其他的賺錢方法，因此近兩、三年來，有人當起了二胎融資的仲介人，因為有些中小企業老闆或是投資客，需要周轉資金，但房子已經拿去跟銀行貸款了，沒辦法再增貸，房仲跟以往和合作的代書協助找金主借款，只是這種私人借貸關係，利息還是高，而且還要付一筆手續費給房仲。

房仲(非當事人)：「那這間的話我們是22坪。」

走到哪都靠嘴巴吃飯，要介紹、要溝通、要談合約，只是房市冷，現在有些房仲只好另闢財源。

資深房仲經理Peter：「通常是比較小的品牌，那他的從業人員也許跟代書有熟悉，所以他也許手頭上有接到案子，賣也賣不掉，那他又知道屋主有欠錢，所以有時候就會推薦一下二胎融資。」

小劇場，何謂二胎房貸？其實會來需要二胎房貸的人，大多是中小企業主或是投資客，當初買了房子，結果後來資金周轉不靈，缺現金又被房貸卡住，但房產已經跟銀行貸款了，怎麼周轉錢，有房仲就開始當起中間人。

資深房仲經理Peter：「借款人就是出借的人，其實有很多種，就我知道有婆婆媽媽，那房屋仲介通常是找認識的代書配合。」

說穿了，房仲就是把你的房產，再次拿去做第二順位抵押貸款，但這回不是跟銀行借，而是他會幫忙牽線找金，以及找配合的代書，變成一個私人借貸關係，房仲賺的就是中間的手續費用，以目前行情價，借100萬最後拿到的大概只有86萬，利息算一算其實很高！

因為房子賣不掉，沒得賺仲介費，再加上可能之前認為眼光獨到，也跟進買房投資，但後期房價在高點時來不及賣，現在賣了也可能賠錢，房貸卡住，有房仲動動腦，只是像這樣的私人借貸，可能還是有風險，雖然大多是短期周轉可行性較高，否則你可能被這高利息壓得喘不過氣。



喜越

參考資料:https://news.tvbs.com.tw/life/741599

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Orignal From: 房仲拚生存！兼當中間人　「二胎融資」開源