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中央銀行昨18日公布，五大銀行11月新承做房貸金額為480.95億元，為23個月來新高；新承做房貸利率小幅反彈至1.63％，終止連六降。央行官員表示，主因與青年安心成家優惠房貸金額占比下滑有關。

對於11月新承作房貸利率反彈與房貸金額增加，是否能解釋為房市回溫，央行官員說，須持續觀察。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，利率11月止跌反彈，可能與銀行在房貸業務逼近滿水位、銀行未再積極爭取房貸業務有關。

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重約占全體銀行四成，常被視為房市風向球。

央行昨日公布，五大行庫11月新承做房貸平均利率由10月1.627％增至1.63％，終止連六降、自歷史次低反彈。

央行官員表示，市場以自住客群為主，銀行也願給優質客戶優惠利率，由於五大銀行11月新承做首購族低利的「青年安心成家方案」為96億元，較10月86億元增加，但占整體購屋貸款占比從22.8%降至20%，減少2.8個百分點。

在五大銀行新承做購屋貸款部分，11月為480.95億元，較10月增加103.01億元，為近兩年來新高。央行官員表示，年底向來是交屋旺季，建商與屋主願意讓利降價，更使新增房貸金額增加。

房地合一稅2016年上路，因此2015年12月時許多民眾趕交屋，交屋潮將當時的新增房貸金額推升至863.71億元，當時寫下歷史新高紀錄。

11月六都建物移轉棟數，除高雄市年減4.9%外，其餘買賣移轉棟數月增率與年增率全數增加，平均月增率增幅24.3%，年增率為10.1%。

近期許多銀行搶進房貸市場，業務量增加，逼近銀行法第72條之2規範，因此11月未再更積極的殺價搶客。



金泰當舖

參考資料:https://udn.com/news/story/7239/2882593

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Orignal From: 11月新增房貸 近二年新高