年底換屋旺季 11月房貸餘額月增358億元－當舖金融

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央行公布11月購置住宅貸款（房貸）餘額新台幣6兆6101億元，月增358億元，年增率4.15%，較上月的4.38%滑落，主因去年11月基期偏高所致。建築貸款年增率則回到4%之上，房市呈穩健發展。

對此，中央銀行主管表示，年底本來就是國人購屋、換屋的旺季，新承做房貸原本就較多。

至於代表房市上游的建築貸款，11月餘額1兆7114億元，月增81億元，雖與10月的79億元差距不大，但年增率達4.13%，不僅重回4%水準，也高於10月的3.8%，且連12個月正成長。

央行表示，今年房市景氣略有回溫，各月房貸餘額與建築貸款餘額年增率增減不多，呈「穩健」發展趨勢；且從移轉棟數來看，房市交投也相當穩定，因此建商確實對房市展望不像去年那麼悲觀。

此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，11月底貸款餘額占全體房貸餘額比重，從9.57%提高為9.54%，顯見房市剛性需求仍在，自住客、首購族為撐盤力量。