房市傳統329檔期將至，建商們陸續亮出新產品，打出超吸睛低價宅，要搶攻有限的自住買盤，尤其是1字頭就有機會入住豪宅聚落的高雄市，再加上銀行的優惠房貸推一把，促2018前2個月交易量有明顯成長趨勢。
高雄賣方用低價促買氣延燒，去年全市買賣移轉棟數年增率8．62％，而今年1、2月交易量合計，也有近5千棟，和去年同期相比增長7.5％，沒有受春節工作日少影響，促建商大舉再購地，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪，也在1日的記者會上公開329檔期推案量，建案數量多達23件、戶數4615戶，推案戶數創新高，總銷售額463億，其中有11個為預售案，比重上升近半，相當罕見。
優惠房貸、降價讓利 刺激購屋族進場 高雄近年推案以小宅為主，蔡紹豪解釋，是因總價較低，加上目前台灣處低利率環境，建商和購屋族在「利率上升」的預期心理下，考量工程款和自備款負擔，刺激購屋族趁勢入場。 優惠房貸發威，根據金融聯合徵信中心公布的最新住宅房貸統計，2017Q4全台平均貸款利率下降至1.79％，核貸成數上升至71.26％，而觀察六都數據，高雄平均核貸成數74.33％，為六都最多，平均利率1.79％，也低於全台平均值，銀行平均鑑估值連4季增加，上升至814.8萬元。
房價方面，根據永慶房仲網住宅成交行情分布顯示，單價「10~14萬元」和「15~19萬元」，各佔整體交易43％、25％為最大宗，統計實價登錄，包括三民、楠梓、鼓山、左營等交易熱區，房價成全面性下跌，最大跌幅達12％，而鳳山行情雖呈現上漲，但幅度也僅1％。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，高雄近期以自住買盤為主的左營、鳳山與楠梓為交易熱區，而在房價有感修正後，三民、鼓山等市中心區塊也相當吸引民眾進駐，使2月交易表現較佳；而雖目前國內尚未有升息消息，但解析建商樂觀態度，謝志傑表示，預期美國聯準會加速升息機率將增，台灣今年也可能進入升息階段，儘管升息幅度不會太大，仍會加重房貸壓力，讓民眾購屋態度可能轉趨保守，將是影響今年房市的變數，提醒有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢。
金泰當舖
參考網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/108800189850.html
留言列表
