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房價由三年的高點開始走下坡，而房貸利率也從當初的2％一路跌至目前的1.6％，在房價與利率雙跌的前提下，自住買房的機會大門正越開越大，尤其中小資或雙薪家庭只要善用房貸低利率與寬限期搭配，就能趁房市盤整期一圓買房夢。

指數型房貸是最普遍的房貸類型，貸款者向銀行借錢買房子，還款就是攤還的本金加上利息來還款，這就是只是型房貸。假設跟銀行借一百二十萬，分十年還，也就是每個月要還一萬塊，但是銀行要有自己的利潤，除了原本每個月該還的一萬塊之外，還要加上利息作為銀行的利潤，但是為了要維持一定的利潤收益，房貸的利息會高於定存利息。

至於房貸利息每家銀行各有不同，此外還要評估自己的信用狀況，所以實際上跟銀行貸款時在利率方面還是有彈性空間，如果自己跟貸款銀行有長期的業務往來，在房貸的利率上就難談到更好的條件。

指數型房貸的利率是會變動的，當央行宣布升息而八大行庫跟著升息後，其他銀行會跟進，但是以目前房貸年利率大約一．六％來看，房貸利率相當低，加上近期央行升息的機會不大，所以指數型房貸在利率上的變化較為平穩，也因為是固定還款且利息穩定，是目前最多人選用的房貸類型。

金泰當舖

參考資料:蕃新聞https://n.yam.com/Article/20170904494002