抵押房子換退休金？已有2,000人這麼做－當舖金融

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金管會今天公布統計，截至106年9月底，銀行辦理的「以房養老」（逆向抵押貸款）承作件數達2,007件、核貸額度約108億元，平均每件承辦金額約538.12萬元。

「以房養老」即將房屋抵押給銀行，假設貸款期限為30年，這30年內銀行每月給貸款者一筆錢，作為退休金之用，適合沒有子女奉養、退休金又不足的老人，避免活到老獨守一間房屋，卻沒有足夠的退休金過有尊嚴的生活。

再假設一棟房屋鑑價後值1,000萬元，銀行借七成（700萬元），這筆錢扣除利息後，再平均每月給貸款者；貸款者逝世或貸款期限屆滿，銀行再將房屋拍賣，拿回本金。

自2015年11月合作金庫銀行率先開辦商業型以房養老業務後，各家銀行積極推出不同貸款方案。

截至目前為止，已有合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行、臺灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、高雄銀行、臺灣銀行、中國信託商業銀行、台新國際商業銀行、上海商業儲蓄銀行及兆豐國際商業銀行等11家銀行開辦以房養老業務

金管會表示，因應我國邁向高齡化社會趨勢，金管會鼓勵銀行業適度調整資源配置，提供符合高齡者需求的金融服務，也鼓勵銀行進一步思考如何結合其他商品或服務，以提供更符合年長者需求的產品或服務。