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祝文定                 祝文定             祝文定


成立13年的國礎建設,每次推出新建案,都讓建築界耳目一新,一手打造國礎建設的董事長祝文定認為,建築是大地的雕塑,堅持每個建案都是獨一無二,「不可能複製」。歷年推出的富裔系列建案,叫好又賣座,成功塑造國礎建設品牌形象。



用心經營


祝文定20年前離開祝家兄弟創立的「甲山林廣告」,決定要走出自己的路,祝文定創辦亞瑟士設計、甲上林廣告,招募新血、親自指導,培養不少專業建築人。個性好強的祝文定,只准自己成功,不許失敗,每天非得忙到三更半夜,才肯入睡。他回想,當時人手不夠,常常與妻子、女兒睡在公司,「真是苦不堪言」。
經營房屋代銷6年中,他遇上3次火災、3次水災,以及2次地震,但這些天災都沒有影響祝文定的事業,反而遇火則旺、遇水則發,每個建案不出3個月,就能完銷,讓他覺得相當幸運。








新店「富裔山」億元別墅,是國礎建設近年代表作。

建築先求穩再求美


代銷事業的成功,祝文定並未因此滿足,反而設定更大的目標。1997年,他和大學同窗好友創立國礎建設,希望親手打造更多好房子,讓台灣民眾擁有更舒適的住宅。
國礎建設推案重質不重量,尤其重視建築物的基礎架構,採用筏式基礎,以大規模的基樁,強化建築物基底,例如2008年新店「富裔山」豪墅案,就設計800根基樁,祝文定說:「蓋房子急不得,要一步一腳印向下扎根,先求穩、再求美。」













「湖水裔」社區大廳氣派,天花板有數千根壓克力,折射藍光添氣氛。

親自打造接待中心


除了對建築結構的要求,祝文定認為,還要讓住戶了解這棟房子。他強調,房子是實用的藝術,建商須多花時間和住戶溝通,讓住戶了解建設公司的理念。因此祝文定都和設計師太太親自打造接待中心,讓消費者一進門就能體會這棟建築的特色。
國礎建設每次推新案,祝文定都絞盡腦汁想案名、構想行銷方式。例如1999年,位於北市安和路的「安和富裔」,打破業界先例,以紀錄片方式行銷,一一紀錄從零到有的過程,讓住戶看到「安和富裔」逐步完工,也了解國礎建設的用心。













「湖水裔」假日現場備有馬車,吸引看屋人氣。

祝文定小檔案


年齡:1957年生,53歲
現職:國礎建設機構總裁、德士通科技公司董事長
學歷:東海大學建築系
經歷:甲上林公司董事長、亞瑟士工程公司董事長
興趣:籃球、馬術
建築人語:國礎精鑄、傳世富裔
資料來源:國礎建設機構













國礎建設機構小檔案


成立時間:1997年
推案類型:精品豪宅
推案地區:大台北地區
經營理念:建築的設計師、營造的模範生、生活的藝術家
資料來源:國礎建設機構







結合高科技設備 客製化服務


【王柔雅╱台北報導】看準現代人消費需求改變,今年3月國礎建設入主德士通科技公司(股票代碼:6264),將高科技設備納入建築物,推出功能式豪宅,讓建築融合專業、藝術與客製化設計,滿足不同的住宅需求。



計劃進軍上海市場


祝文定認為,消費需求會跟著經濟環境而改變,1971~1981年正值台灣經濟起飛,當時消費者對住宅只求「擁有」;1981~1991年代,市場資金氾濫,各地建案以量取勝;1996年以來,科技新貴興起,高價位產品因應而生。到現在,現代人對建築需求,不再只是房子,而是要求住宅品質與價值。
國礎建設最新推出的「湖水裔」成屋案,運用德士通最新產品,規劃網路通訊系統,結合周邊廠商、店家,每位住戶都配有專屬電話簿,只要一通電話,不論是衣物送洗、餐飲外送、醫療照顧,都可服務到家,祝文定更打算將這項服務推廣到國外。
國礎建設未來經營放在兩岸市場,中國上海即是目標之一。企圖心強的祝文定說,將藉由開拓兩岸市場,擴大國礎建設版圖,將朝4年內資本額成長至100億元、10年成長至200億元的目標邁進。


 祝文定

參考資料:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20100522/32529998/

Orignal From: 國礎建設 案案3個月完銷

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