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作為投資者，你的目標是賺錢，而不是賠錢。那麼你怎樣才能避免把你辛辛苦苦掙來的錢賠進去呢？
據澳洲房地產觀察網消息，盡管房地產是你可以投資的最安全的資產類型之一，但其中並不是沒有風險。你所要做的是，如果不能完全排除風險的話，那就要把風險降到最低。
在房地產投資方面導致賠錢的做法有很多。典型的情況是：買的房是一個增值差的位置；其中涉及到比預計的多很多的開銷；每年賠錢因此失去了耐心；因此決定把房子賣掉，不再等任何的增長出現；把房子翻修一下，花了2萬澳元，可是只帶來了1.5萬澳元的附加值。
有時，把房子賣掉，終止賠錢，這是一個好主意，尤其是你的房產導致你往裡面填很多錢，或者其位置特別糟糕，不會帶來價值增長的話。
人們會犯錯誤，會犯各種各樣的錯誤。但是不要總是去重複同樣的錯誤，通過錯誤，吸取教訓，學會如何做好。
以下是九項需要注意的地方。
一，盡量不要賣
作為一個總的原則，買房但不賣房。這樣一來，減少了你繳納的資本增益稅（CGT），你的房產價值的複合增長有了最多的時間。
然而，你需要密切關注市場。如果你是在鄉下的市場或是公寓房市場買的房子，如果出現供應過剩的問題時，那麼應時刻準備把房子賣出。
公寓房、或者是次發達地區的房產，是可以帶來短期好收益的，但它們不是很好的長期投資選項。獨門獨院房、大城市的房一般來說是長期投資的好目標。
二，了解租戶
如果你從一個人手裡買房，請不要忘了了解他們目前租客的情況。如果是不好的租客，就不要把他們留下來。
三，對延遲付租金的租客不客氣
你或許願意對陷入逆境的租客表現一些仁慈。或許你是一個好人。但是你的保險公司並不這樣做。不給租客多留一些時間，或許並不是出於你的選擇，因為你的保險政策可能不允許你這樣做。
四，不要在你得不到任何數據的市場買房
如果你在一個市場上得不到足夠的數據與資料，那麼請轉身離開。疏忽就是風險，你必須搞明白市場是怎麼回事，而不是去猜測。
五，留下足夠的現金儲備
把房產價值的2%作為預備金留下來。這是為了應對一些不可預見的花銷。其中包括維修、利率的上升。
六，不要用多處房產抵押一個貸款
為了得到一筆貸款，你把你的多處房產都押上了，這是一個壞主意。如果金融與房地產出現了問題，那麼你應該想辦法去對付，而不是把你的多處房產交給銀行做抵押。
你應該做的是，為了購買另一處房產，把手頭上有淨值的那處房產的貸款再擴大一些，用這筆擴大來的錢當作首付去為要新買的房產申請一筆新的貸款，你或許應該向不同的銀行去申請這個貸款。
七，盡量不要從非銀行貸款
非銀行類的貸款發放機構或許能直截了當地給你一個好的交易。但是在出現麻煩的時候，比如全球金融危機出現時，他們的做法也許會令人不可捉摸，不像主流的銀行那樣。不要以為你可以再融資，因為一旦麻煩來的時候，再融資會很困難。
八，合夥時製定退出計劃
在加入合夥計劃時，合夥各方一定要明確地寫出合同。而且一定要有一個可以退出的協定，比如說，五年後退出。事情會變，人也會變，沒有永恆的東西，因此要有退出計劃。如果到時候什麼事也沒有，那麼你可以繼續你們的合夥安排，當然是合夥各方都同意的話。
九，避免供應過剩
資本增長的最大殺手是供應過剩。任何一個新非常的出現，對你的房產的價值增長來說都是妨礙。從這一點上來說，開發商是投資者的敵人。所以，要避開存在或潛在存在供應過剩問題的市場。
冠睿國際開發
參考資料:http://www.epochtimes.com/b5/17/9/17/n9639770.htm
Orignal From: 避免房地產投資賠錢的九個辦法
作為投資者，你的目標是賺錢，而不是賠錢。那麼你怎樣才能避免把你辛辛苦苦掙來的錢賠進去呢？
據澳洲房地產觀察網消息，盡管房地產是你可以投資的最安全的資產類型之一，但其中並不是沒有風險。你所要做的是，如果不能完全排除風險的話，那就要把風險降到最低。
在房地產投資方面導致賠錢的做法有很多。典型的情況是：買的房是一個增值差的位置；其中涉及到比預計的多很多的開銷；每年賠錢因此失去了耐心；因此決定把房子賣掉，不再等任何的增長出現；把房子翻修一下，花了2萬澳元，可是只帶來了1.5萬澳元的附加值。
有時，把房子賣掉，終止賠錢，這是一個好主意，尤其是你的房產導致你往裡面填很多錢，或者其位置特別糟糕，不會帶來價值增長的話。
人們會犯錯誤，會犯各種各樣的錯誤。但是不要總是去重複同樣的錯誤，通過錯誤，吸取教訓，學會如何做好。
以下是九項需要注意的地方。
一，盡量不要賣
作為一個總的原則，買房但不賣房。這樣一來，減少了你繳納的資本增益稅（CGT），你的房產價值的複合增長有了最多的時間。
然而，你需要密切關注市場。如果你是在鄉下的市場或是公寓房市場買的房子，如果出現供應過剩的問題時，那麼應時刻準備把房子賣出。
公寓房、或者是次發達地區的房產，是可以帶來短期好收益的，但它們不是很好的長期投資選項。獨門獨院房、大城市的房一般來說是長期投資的好目標。
二，了解租戶
如果你從一個人手裡買房，請不要忘了了解他們目前租客的情況。如果是不好的租客，就不要把他們留下來。
三，對延遲付租金的租客不客氣
你或許願意對陷入逆境的租客表現一些仁慈。或許你是一個好人。但是你的保險公司並不這樣做。不給租客多留一些時間，或許並不是出於你的選擇，因為你的保險政策可能不允許你這樣做。
四，不要在你得不到任何數據的市場買房
如果你在一個市場上得不到足夠的數據與資料，那麼請轉身離開。疏忽就是風險，你必須搞明白市場是怎麼回事，而不是去猜測。
五，留下足夠的現金儲備
把房產價值的2%作為預備金留下來。這是為了應對一些不可預見的花銷。其中包括維修、利率的上升。
六，不要用多處房產抵押一個貸款
為了得到一筆貸款，你把你的多處房產都押上了，這是一個壞主意。如果金融與房地產出現了問題，那麼你應該想辦法去對付，而不是把你的多處房產交給銀行做抵押。
你應該做的是，為了購買另一處房產，把手頭上有淨值的那處房產的貸款再擴大一些，用這筆擴大來的錢當作首付去為要新買的房產申請一筆新的貸款，你或許應該向不同的銀行去申請這個貸款。
七，盡量不要從非銀行貸款
非銀行類的貸款發放機構或許能直截了當地給你一個好的交易。但是在出現麻煩的時候，比如全球金融危機出現時，他們的做法也許會令人不可捉摸，不像主流的銀行那樣。不要以為你可以再融資，因為一旦麻煩來的時候，再融資會很困難。
八，合夥時製定退出計劃
在加入合夥計劃時，合夥各方一定要明確地寫出合同。而且一定要有一個可以退出的協定，比如說，五年後退出。事情會變，人也會變，沒有永恆的東西，因此要有退出計劃。如果到時候什麼事也沒有，那麼你可以繼續你們的合夥安排，當然是合夥各方都同意的話。
九，避免供應過剩
資本增長的最大殺手是供應過剩。任何一個新非常的出現，對你的房產的價值增長來說都是妨礙。從這一點上來說，開發商是投資者的敵人。所以，要避開存在或潛在存在供應過剩問題的市場。
冠睿國際開發
參考資料:http://www.epochtimes.com/b5/17/9/17/n9639770.htm
Orignal From: 避免房地產投資賠錢的九個辦法
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